2020-12-04成都商报1230焦点提醒：武侯区桂馨苑小区3单位门口的年夜坑已具有119天，年夜坑地点的位置本来打算安装一部电梯，而此刻只要一个约1米深的年夜坑，坑内的积武侯区桂馨苑小区3单位门口的年夜坑已具有119天，年夜坑地点的位置本来打算安装一部电梯，而此刻只要一个约1米深的年夜坑，坑内的积水泛着绿光。近日，桂馨苑小区业主经由过程成都会收集理政社会诉求平台反应，小区内 住改商 问题严峻，居平易近糊口遭到商户运营影响，2018年起步的加装电梯项目遭到部门 住改商 住户的干扰，迟迟不克不及开工。这个年夜坑背后，是小区悬而未决、延续多年的住改商问题。
旧事事务
小区年夜坑背后 是住改商的错
12月2日上午，社区、消防和业主委员会的担任人在小区3号楼门前会商年夜坑的处置事宜。记者在现场看到，年夜坑被几块隔离网围着，部门隔离网已断裂，3号楼的业主只能经由过程单位门一侧不到半米的姑且通道进出。
桂馨苑小区在1997年交房，小区只要一栋楼3个单位，共32户业主，地上一楼有23个车库。小区业委会主任严莉莉(亚博首页假名)告知记者，小区内现实栖身的只要11户，其余衡宇均以租赁或出售的体例酿成了库房、企业运营场合。一楼的23个车库除一个物管办公室外，其余均被改作商用。
在很多业主看来，小区的年夜坑，缘由就是住改商。
严莉莉引见，2018年，小区加装电梯预备工作最先，2019年12月初次公示，公示期竣事后有小区业主提出否决定见，颠末居平易近调和和安装方案调剂后，2020年8月6日电梯项目开工，但开工不久再次遭到业主否决。
记者在一份否决加装电梯申请书上看到，签字否决的既有楼上业主，也有车库业主。
他们的根据是小区8楼没有产权证实，和占用公共区域未颠末表决赞成。
车库业主
没有征得我们赞成，否决加装电梯
严莉莉反应的住改商问题失实吗?这些住改商是不是正当?
小区业主引见， 小区1997年交房以后一向具有 住改商 问题，曩昔有餐馆也有商铺，此刻以库房和企业办公场合为主，天天进出致使小区内拥堵，泊车难。
小区楼下6号车库是一家正在运营的货运办事部，从严莉莉供给的一份个别工商户消息查询通知单来看，这家货运办事部在市场监管部分挂号的运营场合是一环路南二段6号附3号，即桂馨苑小区的地址，并未具体到6号车库。但记者随后经由过程天眼查平台发觉，这家公司的停业执照已在2019年10月17日刊出。
记者联系到6号车库的业主刘师长教师。刘师长教师否决加装电梯，并认为本身的运营其实不背法， 我们进出的货车没有乐音，反却是业委会常常锁我们的车。我们的运营也不背法，但一向遭到业委会的干扰，此次加装电梯也没有征得我们的赞成，我们乃至不晓得之前业委会表决的工作。
对停业执照已刊出一事，刘师长教师没有答复。
律师说法
住改贸易主是不是有投票权?
对老旧小区加装电梯，物权法中也有所触及。《中华人平易近共和国物权法》76条也划定，改建、重建建筑物和其从属举措措施，该当经专有部门占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞成。
那末，刘师长教师如许的住改贸易主有无投票权?记者为此征询了律师。
四川君益律师事务所律师徐斌暗示，桂馨苑小区的业主假如同时在一楼有车库，那末应当只计一票，对没有产权证实的业主，则没有投票权。 成立了业委会的小区，能够由业委会取代业主做决议，对刘师长教师这类具有小区产权的住户应有投票权。但假如只具有车库的所有权而没有产权的话，不克不及介入投票。
泰和泰律师事务所律师程颖告知记者，建议将业主之间的矛盾和加装电梯投票权的争议分隔处置。 小区内住改贸易主假如具有产权，产权也遭到庇护，假如损害到其他业主的好处，被损害方能够经由过程法令手段维权。对住改贸易主的投票权，既要依照业委会议事法则来进行，也不克不及背反物业治理条例，小区业主有权介入投票。
法律队
将结合法律，对所有背规行动摸排查询拜访
提起桂馨苑小区的问题，棕北社区书记邹军暗示问题由来已久。
桂馨苑小区住改商现象比力遍及，属在汗青遗留问题。当初开辟商把部门衡宇和车库间接出售给了贸易用户，2006年原物业撤出后，小区成立业委会自治治理。今朝争议集中在小区八楼的产权和公共空间操纵两方面。小区业主只能供给购房发票的复印件，单据上供给的是利用权而非措置权。公共空间的利用上，社区正在调和。
邹军告知记者， 此次加装电梯，业主年夜会经由过程表决解除了一楼车库业主的投票权，社区征询律师后认为其实不安妥。否决的业主认为没有沟通的平台，我们12月2日下战书在街道办再次调和两边，看可否就车库业主的投票权告竣共鸣。
严莉莉供给的成都会收集理政社会诉求平台反馈显示，10月28日，武侯区玉林街道办会同武侯区分析行政法律局房管中队法律人员前去桂馨苑小区。武侯区分析行政法律局房管中队法律人员暗示， 将针对所有的背规行动进行周全摸排查询拜访，各部分结合法律，协同处置。
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